房地产专业律师认为房屋纠纷案件的原告主要是自然承租人，被告主要是法人出租人。企业出租人可分为以下两类：专门从事房屋租赁的中介机构;享有房屋所有权并基于经营利润的需求出租房屋的公司。根据法律规定，民事合同双方享有平等的法律地位。

　　房地产专业律师认为基于公司的法人特性，个人在签订和履行合同的过程中容易受到公司的约束，导致双方实际地位的不平衡。例如，公司发布的所有合同都是标准条款。个人想租房，只能同意合同的全部内容，而在一些合同中，在违约条款的设计上，企业的责任明显低于个人。

　　房地产专业律师认为租赁关系有效，但存在诸多瑕疵条款，是利益相关者型房屋租赁合同纠纷的主要隐患。具体来说，双方签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应当有效。但合同往往存在瑕疵，使得租赁行为从一开始就存在一定的风险。比如续租的问题。法律规定房屋租赁长期限为20年，但有的租赁合同约定期限超过20年，导致超过部分无效。这种合同往往有“以租代售”的嫌疑。还有一些“二房东”从产权人处转租期限超过租赁期限。再比如，由于出租人管理的盲目性，有时合同履行不明确，导致合同后续履行失败或租赁目的无法实现。此外，一些房屋中介为了达到快速融资的目的，在未向承租人说明的情况下，为承租人办理了贷款业务，导致承租人在后续履约失败、合同终止后，仍需向银行还款，甚至影响个人信用。

　　房地产专业律师认为作为承租人的原告，诉讼请求主要分为两类：一类是要求出租人继续履行合同，交付房屋，支付期间违约金;另一种是要求与出租方解除合同，返还已经支付的租金。虽然案件大多不复杂，但即使诉讼请求有法律支持，执行过程也往往一波三折。比如有的房子因为不符合审批条件，没有产权证，不能交付;有的租客已经被业主清退，但中介或其他出租人由于资金链断裂等原因无法返还租金。种种原因导致承租人的胜诉判决不能及时兑现。在这种情况下，当事人可能会通过其他途径维权，比如聚集在出租人的办公室或者求助于政府机构，这无疑给基层社会治理造成了一定的困难。