房地产专业律师认为当前，房屋租赁纠纷的主要形式和特点：

　　1.承租人不履行合同，长期拖欠租金。房地产专业律师认为这类纠纷占租赁纠纷的70%，是目前房屋租赁纠纷的主要形式。当事人所欠租金从几千元到几十万元不等。企业因拖欠租金而被拖垮或拖垮的情况屡见不鲜。这种争议的原因与经济泡沫的破灭密切相关。1998年的金融风暴不仅严重打击了香港经济的泡沫，也对经济产生了很大的影响。造成大量寄生在泡沫的经济上的企业和个人产生负经济效益。这些企业和个人基本都是出租房屋用于生产、经济、办公甚至居住。随之而来的是房租拖欠和大量因拖欠房租引发的房屋租赁纠纷。

　　2.未经有关部门批准改变房屋功能而发生的纠纷。房地产专业律师认为这几年这样的纠纷不少。比如原来的房子大部分功能都是厂房，现在其实大部分都改成了商业用途。其中，未经批准的业主或租户擅自改变用途，占了相当大的比例。这种房子进入租赁市场后，很容易出现租赁纠纷。

　　3.房地产专业律师认为未签订书面合同，或者合同不规范、主要内容不完整、双方权利义务不明确，造成租赁纠纷的。由于缺乏法律知识，怕麻烦，计划简单，特别是农村股份公司的村民租房时，很少签订书面合同，留下了纠纷的种子。

　　4.为逃避管理和偷税漏税而变相出租房屋产生的租赁纠纷。房地产专业律师认为一些业主为了不交管理费和租赁税，与承租人串通，以承包、联营、承包甚至借贷的名义，将房屋变相出租。于是，一些租客就装着干，不仅不交租金，还要求出租人承担相应的经营责任风险，导致双方发生租赁纠纷。由于当事人逃避管理和法律，发生纠纷后，合同往往因其行为的违法性而无效，得不到法律的有效保护。

　　5.专业市场的欠租户联手拒交租金，就发生了租赁纠纷。房地产专业律师认为为了弥补堤内的损失或堤外的损失，即少交或不交租金，一些亏损或少赚的佃户联系若干小业主(佃户)以各种借口拒交租金，从而转移经营风险。而且，如果出租人处理方式不当或者租赁房屋存在产权、质量、使用等方面的瑕疵。很容易发生多米诺骨牌效应，导致市场上所有租户拒付租金，甚至索赔损失。