经典案例
黑龙江恒金律师事务所

房屋纠纷的特点,房地产专业律师为你讲解

  • 分类:行业新闻
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2022-09-05 10:04
  • 访问量:

房屋纠纷的特点,房地产专业律师为你讲解

【概要描述】房地产专业律师认为房屋纠纷案件的原告主要是自然承租人,被告主要是法人出租人。企业出租人可分为以下两类:专门从事房屋租赁的中介机构;享有房屋所有权并基于经营利润的需求出租房屋的公司。根据法律规定,民事合同双方享有平等的法律地位。

  • 分类:行业新闻
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2022-09-05 10:04
  • 访问量:
详情

  房地产专业律师认为房屋纠纷案件的原告主要是自然承租人,被告主要是法人出租人。企业出租人可分为以下两类:专门从事房屋租赁的中介机构;享有房屋所有权并基于经营利润的需求出租房屋的公司。根据法律规定,民事合同双方享有平等的法律地位。

房屋纠纷的特点,房地产专业律师为你讲解

  房地产专业律师认为基于公司的法人特性,个人在签订和履行合同的过程中容易受到公司的约束,导致双方实际地位的不平衡。例如,公司发布的所有合同都是标准条款。个人想租房,只能同意合同的全部内容,而在一些合同中,在违约条款的设计上,企业的责任明显低于个人。

  房地产专业律师认为租赁关系有效,但存在诸多瑕疵条款,是利益相关者型房屋租赁合同纠纷的主要隐患。具体来说,双方签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定,应当有效。但合同往往存在瑕疵,使得租赁行为从一开始就存在一定的风险。比如续租的问题。法律规定房屋租赁长期限为20年,但有的租赁合同约定期限超过20年,导致超过部分无效。这种合同往往有“以租代售”的嫌疑。还有一些“二房东”从产权人处转租期限超过租赁期限。再比如,由于出租人管理的盲目性,有时合同履行不明确,导致合同后续履行失败或租赁目的无法实现。此外,一些房屋中介为了达到快速融资的目的,在未向承租人说明的情况下,为承租人办理了贷款业务,导致承租人在后续履约失败、合同终止后,仍需向银行还款,甚至影响个人信用。

  房地产专业律师认为作为承租人的原告,诉讼请求主要分为两类:一类是要求出租人继续履行合同,交付房屋,支付期间违约金;另一种是要求与出租方解除合同,返还已经支付的租金。虽然案件大多不复杂,但即使诉讼请求有法律支持,执行过程也往往一波三折。比如有的房子因为不符合审批条件,没有产权证,不能交付;有的租客已经被业主清退,但中介或其他出租人由于资金链断裂等原因无法返还租金。种种原因导致承租人的胜诉判决不能及时兑现。在这种情况下,当事人可能会通过其他途径维权,比如聚集在出租人的办公室或者求助于政府机构,这无疑给基层社会治理造成了一定的困难。


关键词:

联系方式

邮  编:150000

公众号

欢迎关注我们的官方公众号

公众号二维码

公司地址

© 2021  黑龙江恒金律师事务所   黑ICP备10200129号-3   网站建设:中企动力  哈尔滨

© 2021  黑龙江恒金律师事务所 

黑ICP备10200129号-3   网站建设:中企动力  哈尔滨